Markt · Berichtszeitraum 01.01.2024 – 31.12.2024
Der Dormagener Markt 2024, Kaufvertrag für Kaufvertrag.
Im gesamten Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses wurden 2024 2.324 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 928,56 Mio. Euro beurkundet. Dormagen trug 393 Fälle dazu bei – 17 % des Kreismarkts und +8 % gegenüber dem Vorjahr.
Kaufverträge je Stadt
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 13
Dormagen war 2024 einer der aktivsten Märkte im Kreis
Diagramm horizontal scrollbar
Tabelle horizontal scrollbar
| Stadt / Gemeinde | Anzahl | Anteil | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Dormagen | 393 | 17 % | +8 % |
| Grevenbroich | 514 | 22 % | +10 % |
| Kaarst | 408 | 18 % | +21 % |
| Meerbusch | 422 | 18 % | −2 % |
| Korschenbroich | 267 | 11 % | +14 % |
| Jüchen | 214 | 9 % | +28 % |
| Rommerskirchen | 106 | 5 % | −8 % |
Häuser
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 40
Was Häuser in Dormagen 2024 kosteten
Doppelhaushälften erreichten 2024 den höchsten Mittelwert je Quadratmeter Wohnfläche; die Spannen zeigen aber, wie weit einzelne Kauffälle auseinanderliegen – zustands- und lagebedingt.
Diagramm horizontal scrollbar
Tabelle horizontal scrollbar
| Haustyp | Kauffälle | Ø €/m² | Spanne €/m² | Ø Grundstück | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 17 | 2.930 | 1.519 – 4.515 | 202 m² | 125 m² |
| Reihenendhaus | 3 | 3.337 | 2.331 – 4.925 | 228 m² | 148 m² |
| Doppelhaushälfte | 15 | 3.879 | 2.146 – 5.348 | 510 m² | 131 m² |
| Freistehendes Haus | 14 | 3.129 | 1.947 – 4.775 | 732 m² | 153 m² |
Baujahr
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 43
Das Baujahr trägt den Preis
Die Mittelwerte der Reihenhäuser unterscheiden sich nach Baujahresklasse. Die Reihe verläuft nicht durchgehend ansteigend: 1975–1994 liegt mit 2.804 €/m² unter 1950–1974 mit 2.969 €/m².
Diagramm horizontal scrollbar
Tabelle horizontal scrollbar
| Baujahresklasse | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| bis 1949 | 1.833 |
| 1950 – 1974 | 2.969 |
| 1975 – 1994 | 2.804 |
| 1995 – 2015 | 3.577 |
| ab 2016 | 4.320 |
Wohnungen
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 29 und 57
Eigentumswohnungen: 185 Kauffälle, 36,38 Mio. Euro Umsatz
Die Mittelwerte weiterverkaufter Wohnungen unterscheiden sich nach Baujahresklasse. Auch hier verläuft die Reihe nicht durchgehend ansteigend: 2000–2009 liegt mit 2.700 €/m² unter 1990–1999 mit 3.060 €/m². Bereinigte Kaufpreise ohne Stellplätze; Kauffälle im Gebiet „Flussviertel“ bleiben unberücksichtigt.
Diagramm horizontal scrollbar
Tabelle horizontal scrollbar
| Baujahresklasse | Mittel €/m² | Spanne €/m² | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| 1960 – 1969 | 2.210 | 1.230 – 3.200 | 24 |
| 1970 – 1979 | 2.400 | 1.360 – 3.250 | 18 |
| 1980 – 1989 | 2.590 | 1.630 – 3.540 | 12 |
| 1990 – 1999 | 3.060 | 2.240 – 3.710 | 13 |
| 2000 – 2009 | 2.700 | 2.270 – 3.290 | 4 |
| ab 2010 | 3.890 | 3.100 – 4.680 | 5 |
Mehrfamilienhäuser & Rendite
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 55 und 56
Mehrfamilienhäuser und das Zinsniveau
Im Fünfjahreszeitraum 2020 bis 2024 wurden in Dormagen 13 Mehrfamilienhäuser mit einem Mittelwert von 2.668 €/m² Wohnfläche gehandelt (Spanne 1.122 bis 3.883; durchschnittliche Grundstücksgröße 823 m²). Der Gutachterausschuss weist für den Kreis ein Liegenschaftszinsniveau von 3,5 % für Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbeanteil aus (Stichtag 01.01.2025).
Tabelle horizontal scrollbar
| Objektart | Ø Liegenschaftszins |
|---|---|
| Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbeanteil | 3,5 % |
| Mehrfamilienhäuser mit bis 50 % Gewerbe | 4,25 % |
| Büro und Handel | 5,5 % |
| Gewerbe (produzierend/kaufmännisch) | 6,5 % |
Teilmärkte & Boden
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 19, 22, 25 und 30
Was 2024 in Dormagen den Besitzer wechselte
Tabelle horizontal scrollbar
| Nutzung | Kauffälle | Flächenumsatz | Geldumsatz |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 157 | 8,08 ha | 61,57 Mio. € |
| Mehrfamilienhäuser | 6 | 0,53 ha | 3,39 Mio. € |
| Gewerblich genutzte Gebäude | 7 | 4,57 ha | 10,93 Mio. € |
| Sonstige Gebäude | 5 | 10,13 ha | 2,21 Mio. € |
Unbebautes Wohnbauland war 2024 in Dormagen eine seltene Ware: nur ein Kauffall mit 0,04 ha und 0,23 Mio. Euro Umsatz. Landwirtschaftliche Flächen wechselten in zehn Fällen den Eigentümer (10,5 €/m² Bodenrichtwert Ackerland zum 01.01.2025, Ackerzahl 60).
Ausblick 2025
Quelle: Rhein-Kreis Neuss, Pressemitteilung vom Berichtsjahr 2025 (Vorstellung „Boden- und Immobilienwerte 2026“)
Wie es 2025 weiterging
Nach erster amtlicher Darstellung des Kreises belebte sich der Markt 2025 spürbar: 11 % mehr Kauffälle, ein Geldumsatz von rund 1.060 Mio. Euro (+14 %). Der Umsatz mit Wohnungseigentum stieg um 23 % auf rund 261 Mio. Euro, und die Bodenrichtwerte stiegen unter anderem in Dormagener Randlagen. Der Grundstücksmarktbericht 2026 ist veröffentlicht und über BORIS.NRW kostenfrei einsehbar. Die Detailtabellen dieses Reports berichten weiterhin durchgängig 2024.
Gut vorbereitet verkaufen
Ratgeber für Eigentümer in Dormagen
Unterlagen ordnen, offene Fragen klären und den nächsten Verkaufsschritt planen.
Unterlagen für den Hausverkauf in Dormagen: Was Sie wann brauchen
Hausverkauf in Dormagen vorbereiten: Unterlagen nach Verkaufsphase ordnen, Bauakte und Grundbuch beschaffen, Flächen und Energieausweis klären.
Ratgeber lesen →
Geerbtes Haus in Dormagen verkaufen: Erbnachweis, Steuern und gemeinsamer Verkaufsplan
Geerbtes Haus in Dormagen verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft und Steuern klären, Unterlagen beschaffen und den Verkauf gemeinsam vorbereiten.
Ratgeber lesen →